Wohnung mieten

Ähnlich wie in Deutschland ziehen Schweizer selten um. Daher ist das Wohnungsangebot je nach Stadt und Region rar. Insbesondere in Zürich ist es schwer eine adäquate Bleibe zu finden.

Wohnungspreise und -ausstattung

Die Preise für Wohnungen liegen in Zürcher Innenstadtlagen meist zwischen 25 CHF und 40 CHF pro Quadratmeter. Andere Städte und Regionen sind natürlich billiger. Alle Wohnungen sind mit mehr oder weniger schönen Einbauküchen ausgestattet und häufig findet man Einbauschränke in den Wohnungen. Selten hat man eine Waschmaschine in der Wohnung, aber es lohnt sich immer nach der Waschküche im Keller zu fragen.

Man sollte immer auf die pauschalen Nebenkosten beachten. Die können je nach Wohnung beträchtlich schwanken.

Die Nebenkosten beinhalten meistens Heizung und Warmwasser. Die Abrechnung findet jährlich statt. Den Strom liefert zumeist ein einziger Betreiber pro Stadt / Dorf. Auch hier bekommt man die Abrechnung einmal im Jahr.

Die Stromkosten liegen deutlich geringer als in Deutschland. Die Stromfirmen bieten verschieden Energie-Mixe an. Man kann aus mehr oder weniger erneuerbaren Energien wählen.

Wohnungssuche

Am besten findet man eine Wohnung über Beziehungen. Da aber nun nicht jeder jemanden kennt, der/die eine Wohnung zu vermieten hat, bleiben Internet und Zeitung. Für die Stadt Zürich ist der Tagesanzeiger die beste Ressource für preiswerte Wohnungen. Sucht man exklusivere Wohngelegenheiten, nimmt man die Neue Zürcher Zeitung. Für andere Städte und Regionen schaut man in die regionalen Tageszeitungen.

Wer lieber auf dem Internet eine Wohnung sucht, nutzt am besten alle-immobilien.ch. Auf dieser Site werden die Angebote der meisten Immobilienportale zusammengefasst. Die Angebote sind sehr aktuell, aber leider gibt es keine Email Benachrichtugungsfunktion, aber dafür kann man seine Suche „bookmarken“.

Auch ein guter Aggregator ist Comparis. Es gibt dort eine Funktion, die die Preise in das Marktumfeld einordnet. Leider sind die Angebote dort nicht immer aktuell.

Eine besonders attraktive Art nach Wohnungen zu suchen ist bei Search.ch. Die Lage der Wohnung wird dort auf der Karte eingetragen.
Die populärsten Portale für Wohnungen in der Schweiz sind:
Homegate, bei weitem der Marktführer mit dem grössten Angebot, und Immoscout, das nicht so beliebt ist wie in Deutschland. Andere Sites mit Wohnungen, die nicht in jeder Zeitung stehen sind RonOrp und Jesselespool (kostenpflichtig: 50 CHF enimalig).

Für Wohgemeinschaften kann man auf WG Zimmer oder roominho eine Anzeige schalten

Bewerbung um eine Wohnung

Wohnungen schaut man sich dann an und bewirbt sich dann darauf bei dem Vermieter. Meistens sind folgende Dokumente mit beizubringen:

  • Ein ausgefülltes Formular, welches vom Vermieter ausgehändigt wird. Dies entspricht der deutschen Selbstauskunft. Häufig werden auch Referenzen gefordert.
  • Ein Betreibungsausweis. Dieser ist vom Betreibungsamt am letzten Wohnort erhältlich und kostet meist um die 20 CHF. Ein SCHUFA-Auszug tut es meistens auch.
  • Für das Anmieten einer Wohnung ist meistens eine Aufenthaltsgenehmigung nötig. Da die Einwohnerkontrolle (entspricht dem Einwohnermeldeamt) einen Mietvertrag vorlegen muss, beisst sich die Katze in den Schwanz. Die Einwohnerkontrolle stellt aber häufig auch einen provisorische Genehmigung aus. Im Rahmen der Verträge der Schweiz mit der EU, wird dieser Prozess immer einfacher.

Der Vermieter trifft dann die Auswahl des Mieters. Das kann insbesondere in Zürich eine äusserst frustrierende Erfahrung sein, da die Anzahl der Bewerber bei schönen Wohnungen (auch teuren) in guter Lage sehr hoch ist. 50 Bewerber sind da keine Seltenheit. Je nach Vermieter kann es sich dann als Nachteil erweisen, in einer kleinen Firma zu arbeiten, oder einen Deutschen Pass zu haben.

Wohnung mieten und Mietverträge

Die Wohnungsübernahme in der Schweiz ist sehr gründlich. Häufig kommt auch mal jemand mit einem weissen Handschuh und schaut ob noch Staub liegt.

Die Kaution beträgt meist eine oder zwei Monatsmieten, die auf einem Mietkautionskonto eingezahlt werden. So ein Konto eröffnet der Vermieter, aber es läuft auf den Namen des Mieters.

Die Mietverträge sind deutlich ungünstiger für den Vermieter, als in Deutschland. Wohnrechte für den Mieter, so wie es sie in Deutschland gibt, sind in der Schweiz unbekannt.

Kündigungstermine sind meistens 31.März, 30.Juni und 30.September. Die Kündigungsfrist ist meist 3 Monate. Natürlich kann man auch schneller die Wohnung verlassen, wenn man einen Nachmieter beibringt. In Städten ist das meist überhaupt kein Problem.

Comments are closed.